Aquisição e desenvolvimento de ativo logístico/industrial em uma das regiões mais demandadas do interior paulista, com alto potencial de valorização e geração de renda recorrente.
Localização: Vinhedo
Vocação: Logística / Industrial leve
Estratégia: Desenvolvimento + Locação ou Venda (Built-to-Suit / Condomínio)
2. Localização Estratégica
Inserido no Distrito Industrial Benedito Storani, com acesso imediato à:
Rodovia Anhanguera
Região ampliada de Campinas
Diferenciais logísticos:
Conexão rápida com a capital (São Paulo)
Inserção em eixo consolidado (Campinas?Jundiaí)
Proximidade com grandes operadores logísticos
3. O Ativo
Área com zoneamento ZDI (Zona de Desenvolvimento Industrial)
Projeto aprovado para:
42.500 m² de ABL
Topografia mista (parte limpa + vegetação)
Inserido em polo industrial ativo
Status:
Projeto aprovado
Pronto para desenvolvimento (com atualização possível)
4. Proposta de Desenvolvimento
Opção A ? Condomínio Logístico
Galpões modulares (5.000 a 10.000 m²)
Público: operadores logísticos, e-commerce, distribuição
Opção B ? Built-to-Suit (BTS)
Desenvolvimento sob medida para:
indústria leve
operadores específicos
Opção C ? Desenvolvimento para Venda
Estruturar ativo e vender para:
fundos imobiliários
investidores institucionais
5. Drivers de Valor
Localização em eixo logístico premium
Forte valorização imobiliária regional
Baixa oferta de terrenos grandes
Projeto aprovado (redução de risco e prazo)
Flexibilidade de uso (ZDI)
6. Mercado & Demanda
Região de influência:
Louveira
Jundiaí
Campinas
Tendências:
Crescimento do e-commerce
Expansão de centros de distribuição
Demanda por last mile regional
Baixa vacância em ativos de qualidade
7. Restrições e Considerações
Não permitido:
Produtos inflamáveis
Explosivos
Tóxicos - químicos perigosos
GLP
Atenções técnicas:
Possível custo de terraplanagem
Licenciamento ambiental (vegetação existente)
Conclusão
Uma oportunidade para:
Desenvolvedores logísticos
Fundos imobiliários
Investidores institucionais
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