Área Industrial ? Vinhedo (SP) Zona de Desenvolvimento Industrial (ZDI)

Terreno Área - Chácaras Residenciais Santa Maria Residencial para Venda em Vinhedo

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Venda

36.000.000,00

(ITBI, Registro, Escritura e Certidões)

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Residencial

Finalidade

3500

Referência

193600.00 m²

A. Terreno

Descrição do Imóvel

Aquisição e desenvolvimento de ativo logístico/industrial em uma das regiões mais demandadas do interior paulista, com alto potencial de valorização e geração de renda recorrente.

Localização: Vinhedo
Vocação: Logística / Industrial leve
Estratégia: Desenvolvimento + Locação ou Venda (Built-to-Suit / Condomínio)

2. Localização Estratégica

Inserido no Distrito Industrial Benedito Storani, com acesso imediato à:

Rodovia Anhanguera
Região ampliada de Campinas

Diferenciais logísticos:

Conexão rápida com a capital (São Paulo)
Inserção em eixo consolidado (Campinas?Jundiaí)
Proximidade com grandes operadores logísticos
3. O Ativo
Área com zoneamento ZDI (Zona de Desenvolvimento Industrial)
Projeto aprovado para:
42.500 m² de ABL
Topografia mista (parte limpa + vegetação)
Inserido em polo industrial ativo

Status:
Projeto aprovado
Pronto para desenvolvimento (com atualização possível)

4. Proposta de Desenvolvimento
Opção A ? Condomínio Logístico
Galpões modulares (5.000 a 10.000 m²)
Público: operadores logísticos, e-commerce, distribuição
Opção B ? Built-to-Suit (BTS)
Desenvolvimento sob medida para:
indústria leve
operadores específicos
Opção C ? Desenvolvimento para Venda
Estruturar ativo e vender para:
fundos imobiliários
investidores institucionais
5. Drivers de Valor

Localização em eixo logístico premium
Forte valorização imobiliária regional
Baixa oferta de terrenos grandes
Projeto aprovado (redução de risco e prazo)
Flexibilidade de uso (ZDI)

6. Mercado & Demanda

Região de influência:

Louveira
Jundiaí
Campinas

Tendências:

Crescimento do e-commerce
Expansão de centros de distribuição
Demanda por last mile regional
Baixa vacância em ativos de qualidade
7. Restrições e Considerações

Não permitido:

Produtos inflamáveis
Explosivos
Tóxicos - químicos perigosos
GLP

Atenções técnicas:

Possível custo de terraplanagem
Licenciamento ambiental (vegetação existente)

Conclusão

Uma oportunidade para:

Desenvolvedores logísticos
Fundos imobiliários
Investidores institucionais